في بيئة اليوم، هناك عدد لا يحصى من العوائق أمام فرص التطوير العقاري التجاري الجديدة، بما في ذلك معدلات الاقتراض السريعة الارتفاع، وزيادة القيود على البنوك، وتزايد تكاليف التأمين والمخاطر الجيوسياسية، على سبيل المثال لا الحصر. علاوة على ذلك، فإن العائق الرئيسي أمام التنمية اليوم هو ارتفاع تكلفة البناء. يمكن أن يعزى المسار التصاعدي للإنفاق على البناء نفسه إلى العديد من العوامل بما في ذلك التضخم وتكاليف العمالة وارتفاع أسعار التأمين والمواد وحتى التكاليف المسموح بها. نظرًا لأن تكلفة البناء أصبحت أكثر تكلفة، فإن المطورين يتصارعون مع كيفية تسليم المباني عالية الجودة في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية.
ما الذي يدفع تكاليف البناء؟
تتأثر تكلفة بناء مشروع جديد بمجموعة واسعة من العوامل الخارجية ولكنها تحكمها في النهاية ديناميكيات العرض والطلب الأساسية للبناء الجديد. على مدى السنوات القليلة الماضية، شهدنا عمليات تسليم قياسية للبناء الجديد. وفي حين أن الارتفاع السريع الأخير في المعدل الأساسي قد أدى على الأرجح إلى إعاقة المشاريع الجديدة خلال الأشهر القليلة الماضية، إلا أن المشاريع المتراكمة قيد الإنشاء حاليًا ما زالت تنتظر 12 إلى 18 شهرًا من الانتهاء. وبينما تستمر هذه المشاريع، قد لا يشعر المقاولون والموردون والمستفيدون الآخرون من دورة البناء بعد بآثار التوقف القادم في البداية، ولكنها مسألة وقت فقط حتى يشعروا بذلك. ومن ناحية أخرى، شهدت السوق مؤخراً تضخماً شديداً، ونقص العمالة، وزيادة في تكاليف المواد ــ وكل هذا أرغم المطورين على التفكير بشكل استراتيجي والتركيز إذا كانوا راغبين في الاستمرار في الاستفادة من المشاريع الجديدة المربحة وإكمالها.
منذ عام 2020، شهدت العديد من مواد البناء الرئيسية تضخمًا سريعًا. ارتفعت تكاليف الخرسانة على المستوى الوطني بنسبة 15%، والخشب بنسبة 16%، والصلب بنسبة 22%. لقد أدى التصاعد في أسعار مواد البناء إلى اختبار المطورين، وفي بعض الحالات أجبرهم على استخدام بدائل فعالة من حيث التكلفة تساعد المشاريع على البقاء في حدود الميزانية دون المساس بجودة البناء. وبدون انخفاض في أسعار المواد في الأفق، يستخدم العديد من المطورين الهياكل الجاهزة للمساعدة في التحكم بشكل أفضل في التكاليف ليس فقط من خلال المواد والعمالة ولكن أيضًا عبر الزمن. وبما أن الهياكل الجاهزة يتم إنتاجها في المصانع، فهي محمية من التأخير بسبب الطقس وتستفيد من تقنيات الإنتاج الضخم. على هذا النحو، يعد البناء الجاهز أحد الأدوات العديدة التي يستخدمها المطورون.
الدافع الرئيسي الآخر لارتفاع تكاليف البناء هو ارتفاع أقساط التأمين. حاليًا، في فلوريدا، أقساط التأمين هي الأعلى في البلاد. وذلك نتيجة للفيضانات والرياح الشديدة التي أدت إلى أضرار في الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، فإن إصلاح الضرر المطلوب، والوضع الحالي لسوق إعادة التأمين، وقاعدة شركات النقل المحدودة (والمتقلصة) الراغبة في تغطية الدولة هي أيضًا عوامل تساهم في ارتفاع أسعار التأمين. ومع ذلك، التأمين ليس مجرد مشكلة فلوريدا. بالإضافة إلى المشكلات التي تعاني منها فلوريدا، فإن الزيادات الناجمة عن التضخم في تكاليف الاستبدال هي مشكلة وطنية تؤدي إلى زيادة أسعار التأمين في جميع أنحاء البلاد. ووفقاً لصحيفة وول ستريت جورنال، ارتفعت تكاليف التأمين على المباني السكنية المستأجرة في دالاس بنسبة 14.4% سنوياً في المتوسط، و13% في لوس أنجلوس، و12.6% في هيوستن. تنجم هذه الزيادات عن ارتفاع تكاليف الاستبدال والكوارث الطبيعية بما في ذلك حرائق الغابات وزيادة هطول الأمطار ودرجات الحرارة القصوى وأحداث الرياح العاتية.
كيفية تحقيق الازدهار وسط ارتفاع التكاليف
في مواجهة ارتفاع التكاليف في كل جانب من جوانب العمل، يواجه مطورو العقارات التحديات والفرص على حد سواء. لتحقيق النجاح في هذه البيئة المتطورة، يجب على المطورين البحث بشكل استباقي عن حلول مبتكرة لا تخفف من تأثير ارتفاع النفقات فحسب، بل تضيف أيضًا قيمة إلى مشاريعهم. للبدء، يجب على المطورين التأكيد على الكفاءة في إدارة المشروع. يمكن أن يساعد تبسيط عمليات البناء وتحسين الجداول الزمنية للمشروع وتبني التقنيات المتقدمة في تقليل الجداول الزمنية للبناء وتقليل تكاليف العمالة. إن الاستفادة من التصاميم المستدامة والموفرة للطاقة لا يمكن أن تجذب المشترين المهتمين بالبيئة فحسب، بل تؤدي أيضًا إلى تحقيق وفورات طويلة الأجل من خلال خفض النفقات التشغيلية. علاوة على ذلك، فإن التعاون مع البلديات المحلية لتسريع عملية إصدار التصاريح والموافقات يمكن أن يساعد في تسريع المشاريع، وتقليل تكاليف التنفيذ وتحسين العائد على الاستثمار. بالإضافة إلى تعزيز الكفاءة، يمكن للمطورين استكشاف نماذج تمويل بديلة. يعد التركيز على الأسهم والديون المناسبة في هيكل رأس المال الخاص بك أمرًا بالغ الأهمية لنجاح المشاريع في الأوقات الصعبة مثل اليوم. إن تجميع التركيبة الصحيحة للتمويل الأقل تكلفة والرافعة المالية الأقل مع الأوكتان الأعلى، ولكن رأس المال الأكثر مرونة وصبرًا هو مفتاح نجاح المشروع. ومن خلال تبني الإبداع والابتكار، لا يستطيع المطورون التغلب على التحديات التي يفرضها ارتفاع تكاليف البناء فحسب، بل يمكنهم أيضًا الازدهار في سوق العقارات دائم التطور. في نهاية المطاف، سوف تفصل سوق التنمية الصعبة اليوم بين أولئك الذين نجوا وأولئك الذين ازدهروا. إن الحفاظ على الانضباط والتركيز على أفضل المواقع والتنفيذ الرائع سيقود أولئك الذين يثابرون إلى النجاح المستمر